推荐信息:
港股
频道
您的位置:首页 > 港股 > 港股要闻 > 正文

城中村这个市场 万科从租赁管理开始撬动

2017-10-12 10:29:09 来源:汇金网 浏览: 评论: [ ]

  支付宝也来抢滩房屋租赁了推荐huijindi.com

  10月10日,支付宝宣布在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市率先推广信用租房,超过100万间公寓正式入驻支付宝。

  随着一波又一波租房政策出炉,房屋租赁业务早已成为多家巨头争夺的焦点。万科(02202)集团董事长郁亮早在今年年初就提出,应大力发展租赁住宅;而万科旗下的长租公寓——泊寓,也被郁亮视为万科未来需重点拓展的业务。目前,万科泊寓在全国拿下的公寓房源已超过6万间,预计年底将完成10万间的

  在深圳,万科对于房屋租赁的布局早已开启。智通财经了解到,目前泊寓在深圳已开设8家门店,公寓房间月租金介于2000-4000元,这些门店中有万科完全自持的物业,也有万科承租的外部物业。

  在承租外部物业方面,万科最近找到了新模式。城中村成为它的最新切入点。

撬动城中村

  9月29日,深圳万科与福田区南园街道玉田村就物业托管签约。玉田村将旗下物业统一出租给万科,在经过统一改造,并对“城中村”的基础设施、生活环境全面提升后,万科将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容。这一合作模式被万科称为“统租运营+物业管理+综合整治”新模式,也是政企合作进行城中村综合改造整治的新模式推荐www.huijindi.com

  作为深圳“脏乱差”的名片,城中村虽容纳了深圳近一半的新移民,却也面临着消防设施不足、流动人口难管理等问题。

  以玉田村为例,玉田村位于上步南路以东、埔尾村以西、东园路以北、南园路以南,由祠堂村和向东围2个自然村组成,地处繁华地区,人流量较大。智通财经走访玉田村发现,这里楼间距极窄,由于年久失修,不少楼体已经老旧;城中村人员结构复杂,在没有统一物业管理的情况下,一些楼房只安装了简易的安防系统,甚至有些楼房连安防系统都无法安装,只在楼门贴上“注意安全”的标语。

  一名居住在玉田社区埔尾村的居民对智通财经表示,专业统一的物业管理对于城中村来说十分必要。但物业管理公司要进入城中村,也面临着不少难题——城中村村民长期享受“免费午餐”,没有缴纳物业管理费用意识;城中村都是私宅,未经村民同意,物业管理无法覆盖消防事故高发的私宅内部。

  要解决这些难题,专业运营公司与政府的合作就显得尤为重要。在万科与玉田村的合作中,万科以专业标准对城中村私宅进行改造升级,彻底消除安全隐患后对外出租,同时由万科来收取物业管理费,提供全方位专业,承担安全主体责任。

  为此,万科成立了专业运营公司——深圳市万村发展有限公司。这个公司注册成立于7月5日,经营范围是公寓租赁和管理、商铺和写字楼租赁及销售代理、家具安装、物业管理、停车场经营和管理、食品零售等。

  按照深圳市万村发展有限公司对于城中村综合整治的规划,城中村将根据各自特色做不同的规划,比如历史文化遗产村的保护、特色设计等,万科城中村综合整治规划的方案指导原则是“一村一特色、一村一规划”。

  对于万科在城中村管理上的尝试,深圳万科房地产有限公司轮值总经理、万村发展有限公司负责人张海涛曾对媒体表示:“我们不希望城中村仍是破旧的印象,城中村应该变成一个城市的有机组成部分,就如同鼓浪屿和厦门的关系一样原文www.huijindi.com。对于深圳而言,每个村子都富有自己的个性,有宗庙、祠堂和丰富的自然环境。城中村所包含的市井活力和文化底蕴,将在政企双方的共同努力下,焕发新的活力。”

从增量市场到存量市场

  深圳近年来公开招拍挂的土地少之又少,所以造成了一种独特的现象——旧改成为开发商在深圳发展下去的主要出路,而城中村无疑是旧改生意中最大的蛋糕。近年来,深圳本地开发商通过城市更新项目拿地已经成为主流。继恒大(03333)、碧桂园(02007)、远洋(03377)等企业后,富力地产(02777)、阳光城也尝试加入到深圳的城市更新中。

  除了已经建成的项目以及市场熟知的南山白石洲、福田区岗厦村以及罗湖区蔡屋围,许多深圳城区里的城中村和旧住宅小区其实已经被各家房企争相“圈地”。包括由华润置地(01109)主导的罗湖区莲塘片区改造;京基集团对湖贝新村和布心村提出旧改意向;中洲集团将福田上沙旧村收入囊中;国香地产进驻罗湖黄贝岭的华丽西村;恒大也已经进驻南山大新村、向南村以及罗湖区碧波花园等城中村和旧住宅小区旧改项目。作为过去“旧改大户”的佳兆业(01638),截至去年底更是至少持有深圳8个旧改项目,其中也包括南园新村的改造。

  不同与以往“拆拆拆”的城中村改造方式,这次万科提出 “统租运营+物业管理+综合整治”,也揭示了房地产从关注增量市场向关注存量市场的转变。

  在深圳市政府不久前发布的鼓励性政策中,就有未来要统租100万套城中村物业统一对外经营的目标,万科与福田区的这种合作,或许是对这一政策的试点,未来有望在全市推广。

  根据深圳市官方资料的披露,深圳共有以行政村为单位的城中村241个,其中特区内城中村91个;城中村“农民房”或私人自建房超过35万栋,总建筑面积高达1.2亿平方米,占全市住房总量的49%,这也意味着将近一半的深圳人口住在城中村里汇_金_网

推荐阅读:长城宝马联姻? 宝马默许长城汽车正在核实

  万科长租公寓业务规模的发展,除了消化万科自持存量物业之外,绝对绕不开庞大体量的城中村物业,这种综合整治的模式是提升长租公寓规模的绝佳方式。除了玉田村之外,万科还在龙华区新围仔村设立了“综合经营办公室”,同时介入了龙华区景乐新村的综合整治业务。

  具体到景乐新村的整治事宜,万科已与业主签订租赁协议,在对房间与小区进行改造后对外出租。深圳泊寓公司执行合伙人袁军曾对媒体表示,景乐新村后期由泊寓来运营,前期有专门团队(租赁谈判签约).

租赁混战中房企加速洗牌

  此前,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施,其中关于“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”的表述引发各方热议。在土地稀缺和租金高涨的压力下,城中村成为建立长租公寓的一个必然选择。这一年多来,深圳长租市场已经演绎成为江湖混战,各路资本更开始在城中村“圈地”。

  去年12月,雷军投资的You+青年公寓在南山西丽平山村落地,You+公寓打出的广告标语是大家熟知的“来了就是深圳人”,给租客大打情感牌。链家集团旗下租房品牌自如公寓此前宣布独立,更成为长租公寓市场发展一个重要标志。面对长租公寓市场,除了万科、深业等大量全国性品牌的正式杀入,现在越来越多民间资本看好深圳长租公寓市场。

  由租房平台“合屋”联合长租公寓行业数十家品牌机构发起的“青年乐巢计划”此前在深圳启动,这也是由纯民营资本发起的一项计划,通过对深圳城中村等存量房进行柔性改造。合屋做过的一个统计显示,过去一年具备公司化运营、有品牌文化和服务理念的长租公寓品牌大概有30多家www.huijindi.com。而深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态,以此计算深圳的租房市场规模就达到1000亿元以上。

  现在,深圳长租公寓市场还出现创新产品。吾家SOHO社区首次在深圳的八卦岭片区亮相。与常规长租公寓不同的是,每间公寓都可以独立注册公司。

  近日,深圳市规划国土委发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)的通知,提出鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

  《意见》还提出,自2017年8月起,以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外,还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房,自持年限为70年。

  业内人士提出,地价是构成的主要部分之一,地价虽然不能直接决定房价的高低,但地价越高房企开发的成本就越高,如果还要加上自持租赁住房,无疑将更加考验房企的实力。

  就在10月11日,深圳推出首宗“只租不售”宅地,房子建成须自持70年。对于这宗位于深圳龙华,编号A811-0323的地块,持有者在建成后必须自持70年,限整体登记,不得销售、转让。公告称,该项目竣工验收后方可租赁,房产租赁合同的租期最长不得超过20年h_u_i_j_i_n_d_i_c_o_m

  利好房屋租赁市场的消息依然在不断出现,这无疑成为万科租赁布局中有力的筹码。

更多推荐:
>>> 美格智能中签号出炉 6月13日缴款
>>> 大盘表现疲弱收官 机构接连抢入两股
>>> 官方解读:中国6月制造业和非制造业PMI表现基本稳健
>>> 侯雪玲:期棉收高 因交割日临近
>>> 招商证券:质押新规影响有限 传媒地产等行业质押超千亿

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

港股导读市场快讯AH股动态公司报道个股研究窝轮资讯

  • 恒指收跌0.36% 内房股再度跳水

    查看恒生指数行情隔晚美股三大指数集体上涨,道指再创收市新高。能源板块普遍攀升,美国环保署正式提议废除奥巴马时期的清洁电力计划。另外,国际货币基金(IMF)上修全球今年及明年增长预测,亦利好股市气氛。恒生指数今早高开0.46%,开盘后涨幅随即收窄,由升转跌,最多倒跌37点,午后港股跌幅扩大,跌穿上午低位,最多跌逾100点,低见28330点。截至收盘,恒生指数跌0.36%,报28389.57点;国企指

  • 近三年股价涨10倍 吉利汽车是怎么做到的?

    2015年以来,吉利汽车(00175)一直受到投资者关注,股价也在指数飙升,截止上一个交易日,股价期间涨幅超过了10倍,期间共计34个月,平滑计算下来,每月平均涨幅29.4%,月复利收益7%,年化复利收益84%,而股神巴菲特每年的收益率也就20%多。行情来源:富途证券吉利汽车股价能有指数涨幅,该公司的业绩起到非常重要的作用,智通财经了解到,近五年,该公司的营收增长了120%,年复合增长率22%。实

  • 受9月靓丽销售数据提振 长城汽车涨超一成

    长城汽车(02333)受9月份靓丽的销售数据带动,股价跳空高开高走,截至9时36分,涨10.32%,报价10.9港元,成交额为5.41亿港元。2017年9月份,长城汽车总销量约10.20万部,同比增加4.46%。其中,哈弗系列销量约7.78万部,同比减少11.27%;皮卡风骏销量约1.13万部,同比增加38.76%;WEY销量达1.20万部(VV5销量4569部,VV7销量7444部).2017年

  • 国庆假期港股“抢跑” 券商AH股溢价率普降

    今年9月份,A股的券商板块大幅上涨,而在香港上市的中资券商却表现平平,导致券商AH股溢价率持续攀升,而10月份以来,这种趋势却正在逆转。据《证券日报》记者统计,截至昨日收盘,9家同时在A股和H股上市的券商,其AH股溢价率比9月29日收盘时都有不同幅度的下降。其中,华泰证券下降12.55个百分点,招商证券下降11.8个百分点。“A+H”券商股A股与H股走势相反国庆长假期间,全球股市普遍大涨,市场普遍

  • “北水”资金持续涌入 港股金融板块备受追捧

    今年以来恒生指数持续走高,10月份更是创出十年高点,其中源源不绝的“北水”资金起到了重要的推动作用。截至今年9月底,港股通资金已经持续净流入23个月,以近6个月的南下资金情况看,净流入规模达1312.8亿港元。而从上述资金的偏好来看,金融股最受追捧。从港股通持股数据看,规模最大的前20只股票市值占持股总市值的56%,而前10只中,有7只为金融股。点击查看沪深港通资金流向(数据来源:汇金地)沪股通十

  • 市场投资风格已变 医疗股还有机会吗?

    美股周一(10月9日)收跌,纳指结束此前连续9个交易日上涨的行情。医疗保健、工业及金融等板块普遍下滑。道指与纳指一度刷新盘中最高纪录。道指跌12.60点,跌幅0.06%,报22761.07点;标普500指数跌4.60点,跌幅0.18%,报2544.73点;纳指跌10.45点,跌幅0.16%,报6579.73点。恒指周二(10月10日)早盘高开0.03%,开盘后曾一度倒跌66点,最低见28260点,

  • TCL集团售“子”谋重组 引战投续势手机战略

    对于TCL此次出售有关股权事宜,10月10日,TCL集团回复21世纪经济报道记者表示,在于希望为TCL通讯引入具备产业背景和业务资源的外部投资人,并以此推动其加速转型,同时减少自身股东分摊的亏损。三年前,当TCL集团(000100.SZ)跨过千亿收入门槛,外界以为将就此契机飞速发展时,未料到直到今年集团营收仍在该区间徘徊,为此而不得不多谋举措以求改变。10月10日,TCL集团公告称,拟向紫光集团有

  • 恒指重拾升势 关注成交量

    周二,美股走高,大宗商品市场也表现强劲。恒指周二重拾升势,大方向还是以上升为主,但除非大市成交能够有明显增长,否则整体大市都可能只会维持缓慢上升的格局。道指再创新高大宗商品强势道琼斯工业指数创纪录收盘新高,受助于沃尔玛股价急升,但亚马逊和Facebook下跌,投资者聚焦即将到来的季报期。道琼斯工业指数收涨69.61点,或0.31%,至22830.68点,创纪录收盘新高,该指数今年迄今上涨15.5%

  • 谁告诉你内地人炒港股不厉害?

    这个黄金周,内地到澳门的人明显比往年少了。而到香港去旅游的也是选择性消费,内地自由行旅客的购物习惯也有所改变,由以往主要购买奢侈名牌,转至购买较实用的商品,例如服装、影音器材、个体商铺的药妆和个人护理产品等。其实这几年,香港还最吸引内地人的商品,就是香港股票!老一代内地港股投资者,本身就已经在香港开有户头。这几年直接通过沪港通和深港通账户,在香港股市买买买也成为时尚。港股最近玩出了新花样,几乎每个

  • 前海地块价值兑现 中集集团价值几何?

    10月9日傍晚,中集集团发布公告,集团全资子公司南方中集与深圳规土委、前海管理局,针对中集位于前海的三块宗地的土地整备问题,签署了《土地整备框架协议书》。这三块宗地原为中集厂房的工业用地,现根据前海地区的开发规划,需要转用于商业开发。三块宗地面积合计52.4万平方米,土地工转商的增值收益将按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享。该公告表明,前海地块的工转商进程已进入实质性操作阶段。这个