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“首置计划”利好香港本地地产股

2017-10-12 10:47:18 来源:汇金网 浏览: 评论: [ ]

  香港特区行政长官林郑月娥11日在特区立法会发表上任后首份施政报告h.u.i.j.i.n.d.i.c.o.m。报告涵盖发展多元经济、改善民生、打造宜居城市及青年政策等多个领域,力求“为香港未来带来新起点”。报告中还提到香港将关注房屋供应,香港政府将帮助首次购房者,拟在明年年中公布“首置”详情等内容。

  按照往年惯例,施政报告发布之日港场表现比较平淡,但分析人士表示,在9月中旬“首置计划”提出时市场短期已经有所反应,而中长期看新政必将继续利好持有大量农地储备的香港本地地产商,仍然看好相关个股的后期上行空间。

  明年年中公布“首置”计划详情

  施政报告称,香港在第三季度维持了良好的经济增长趋势,预计2017年香港经济增速将好于3.5%,香港决心发展多元经济,将加大研发和方面的,将斥资7亿港元发展智慧城市,将在2018年降低小企业的税务负担h u i j i n d i c o m

  其中,市场对房屋供应方面的政策最为敏感,分析人士认为此次确定将要推出的“首置计划”将对持有大量农地储备的本地地产股产生提振作用。对此计划,林郑月娥在报告中称,香港政府将帮助首次购房者,拟在明年年中公布“首置”计划详情,“港人首次置业上车盘”将以私人发展商拥有或政府购买土地为来源,会在不影响公营房屋情况下推出首置上车盘,拟透过与私人发展商推出公私营合作单位,买家的收入上限为单身人士每月收入不多于3.4万港元,两人家庭收入上限为6.8万港元。

  实际上,林郑月娥在9月中旬香港土地供应专责小组召开的第一次会议上就已经提到了“首置上车盘”的计划,当时恒基地产(农地储备约498万平方米)、新鸿基地产(农地储备约333.3万平方米)、新世界发展(农地储备约195.6万平方米)和长实地产(农地储备约111.1万平方米)走出了一轮升势。此外,信和置业嘉里建设恒隆地产领展房产等香港本地房产股也都有较大幅度上涨WEw

  分析人士认为,中长期来看,持有大量农地储备的香港本地地产商将继续得到市场的青睐,后期仍有上行空间。

  持续唱好

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  “首置上车盘”消息发出后,多数券商大行看好政策对本地地产股的提振作用。

  花旗11日发表研究报告称,重申对新世界发展“买入”评级,目标价15港元,为香港本地地产股首选。该行认为,新世界发展具备多重催化剂,不仅有大量香港农地储备,也有内地业务重振、新世界中心重建项目和股份回购等huijindi.com。公司旗下香港业务将受惠于农地加快转换,而位于尖沙咀的新世界中心重建项目已接近完工,被市场低估的内地业务营运增长,有望成为未来增长的引擎。

  瑞银10日发表研究报告称,恒基地产有21%的农地正位于新发展区,有望逐步实现价值,维持对恒基地产“买入”评级,目标价62.55港元。该行认为,恒基地产在农地发展方面的价值尚未完全被市场反映,认为在未来15年随着全部农地置换,该股估值可扩大8%至23%。

  大和资本10日发表报告称,恒基地产仍需待政府实际加快农地转换或购买其农地,而恒基地产能受惠于其差异化的商业模式推荐huijindi.com。该行重申对公司的“买入”评级,并将目标价维持于63.5港元。

  美银美林日前发表报告,指出香港计划开展“首置上车盘”,对香港地产股影响属于正面。基于香港累计住宅单位供应短缺及香港政府觅地困难,该行认为措施短期不会导致住宅单位供应过剩。同时,该行给予新鸿基地产、恒基地产及新世界发展买入评级,为香港发展商中的首选股欢迎huijindi.com

  汇丰日前发表研究报告称,对香港地产企业维持正面看法,较为看好长实地产和新鸿基地产,对上述两股的投资评级均为“买入”。

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